Позвоните и запросите дополнение +372 5385 8880

Таллин

1. ПОНЯТИЯ

Следующие понятия имеют в Договоре нижеуказанное значение:
Особые условия — особые условия Договора, заключенного между сторонами;
Объект недвижимости — недвижимость, расположенная по адресу: Valukoja, 25, Tallinn.
Договор — заключенный между сторонами Договор аренды коммерческой площади, который состоит из Особых условий и Общих условий, изменений Договора и приложений к нему.
Предмет Договора — предмет Договора, т. е. помещение.
Сторона/Стороны — по отдельности или вместе Арендатор и Арендодатель.
Помещение/Помещения — расположенная на объекте недвижимости коммерческая площадь (контейнер), которая передана Арендатору в пользование на основании Договора.
Целевое назначение — целевое назначение помещения — склад.
Залог — денежная сумма, которую Арендатор передает Арендодателю в качестве гарантии выполнения своих обязательств, вытекающих из Договора.
Общие условия — настоящие Общие условия Договора аренды коммерческой площади.
Арендная плата — плата, выплачиваемая Арендатором Арендодателю за использование предмета Договора.
Арендодатель — лицо, указанное в пункте 1.1 Договора.
Сайт Арендодателя — интернет-страница Арендодателя, расположенная по адресу www.citystock.ee.
Арендатор — лицо, указанное в пункте 1.2 Договора.

2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

2.1. Для заключения Договора необходимо заполнить заявление на сайте Арендодателя. Одновременно с подачей заявления Арендатор подтверждает, что он внимательно ознакомился с Общими условиями, они ему полностью понятны, он соглашается с ними и принимает их в полном объеме.
2.2. Арендатор может подписать Договор на сайте Арендодателя электронной цифровой подписью или лично поставив подпись на бумажном носителе в офисе Арендодателя и в его присутствии. Арендодатель подписывает Договор в течение 2 (двух) рабочих дней после подписания Договора Арендатором.

3. ПЕРЕДАЧА ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА В ПОЛЬЗОВАНИЕ

3.1. Арендодатель передает Арендатору предмет Договора сразу после того, как Арендатор подписывает Договор и уплачивает оговоренную сумму Залога и Арендную плату за текущий месяц.
3.2. Передачей предмета Договора в аренду считается момент, когда Арендодатель передает на мобильный телефон Арендатора информацию в виде текстового сообщения (SMS) или электронного письма о местонахождении предмета Договора на объекте недвижимости, в т. ч. код двери, с помощью которого Арендатор сможет открыть шкаф, где находится ключ.
3.3. Арендатор возвращает Арендодателю предмет Договора в срок, указанный в Особых условиях.
3.4. Арендатор обязан незамедлительно сообщить Арендодателю о дефектах, обнаруженных у предмета Договора после его приемки, но не позднее 7 (семи) дней со дня обнаружения дефекта либо со дня, когда Арендатор должен был бы обнаружить дефект. Если Арендатор задерживается с сообщением о дефекте, то у него нет права ссылаться на соответствующий дефект.
3.5. Арендодатель передает Арендатору в пользование предмет Договора в соответствии с условиями Договора. Арендатор обязуется использовать предмет Договора согласно его целевому назначению в соответствии с условиями Договора и выплачивать Арендодателю Арендную плату на условиях и в порядке, установленных в Договоре.

4. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА

4.1. Арендатор обязуется использовать предмет Договора бережно и аккуратно и соблюдать действующие в отношении предмета Договора санитарные нормы и правила противопожарной безопасности, исполнять инструкции, обеспечивающие охрану и безопасность предмета Договора, строительные и технические инструкции (далее в тексте — «инструкции»), а также все затрагивающие предмет Договора правовые нормы.
4.2. Арендатор имеет право:
4.2.1. использовать предмет Договора только согласно его целевому назначению в соответствии с условиями Договора;
4.2.2. использовать объект недвижимости таким образом, чтобы обеспечивать доступ к предмету Договора на установленных в Договоре условиях, не создавая препятствий другим лицам и Арендодателю;
4.2.3. устанавливать в помещениях внутреннее оборудование, которое необходимо для надлежащего использования помещений по целевому назначению.
4.3. Арендатору запрещается:
4.3.1. использовать в помещениях оборудование и технологии, создающие вибрации, шум, радио- и телепомехи, превышающие установленные в правовых актах нормы, а также выделяющие химические вещества, образующие пыль, наносящие ущерб окрестностям и окружающей среде, выделяющие вредное излучение, вызывающие перегрузку электросети;
4.3.2. хранить в помещениях оружие, взрывчатые, наркотические, легковоспламеняющиеся, самовоспламеняющиеся, повышенной горючести, ядовитые, опасные для окружающей среды или здоровья, пожаро- или взрывоопасные вещества и предметы и создавать в помещениях опасность возгорания;
4.3.3. использовать помещения в целях, противоречащих их целевому назначению;
4.3.4. заниматься в помещениях и на объекте недвижимости деятельностью, противоречащей общепринятой практике и общественному порядку;
4.3.5. складировать в помещениях предметы, оказывающие в совокупности нагрузку на пол, превышающую 1500 кг/м²;
4.3.6. создавать своей деятельностью помехи третьим лицам и Арендодателю;
4.3.7. курить в помещениях и на объекте недвижимости;
4.3.8. использовать и разжигать в помещениях и на объекте недвижимости открытый огонь;
4.3.9. хранить в помещении транспортное средство с включенным двигателем;
4.3.10. заменять замок помещения и навесной замок;
4.3.11. парковаться на объекте недвижимости;
4.3.12. сдавать предмет Договора в субаренду или любым иным образом в поднаем третьему лицу.
4.3.13. препятствовать выполнению в помещении и на объекте недвижимости эвакуации и спасательных работ, или затруднять их выполнение.
4.4. Арендатор организует за свой счет надлежащее обращение с отходами и выполнение всех обязательств, вытекающих из закона «Об упаковке», в т. ч. выполнение обязательства принимать обратно торговую упаковку и отходы упаковки.
4.5. Арендатор немедленно извещает Арендодателя об аварии, пожаре или другом несчастном случае, произошедшем в предмете Договора, и немедленно за свой счет принимает все меры для ликвидации последствий несчастного случая и предотвращения и уменьшения возможного ущерба. Арендодатель вправе частично или полностью закрыть доступ к предмету Договора на время, необходимое для устранения ущерба, причиненного чрезвычайной ситуацией, пожаром или взрывом, либо если имеется такая опасность, и Арендодатель полагает это необходимым. Арендатор не вправе ходатайствовать о снижении Арендной платы или о возмещении ущерба или подавать заявление об отказе от Договора, исходя из невозможности использования помещений на основании настоящего пункта Договора.
4.6. Представители Арендодателя и уполномоченные Арендодателем лица имеют право на свободный доступ к предмету Договора, если Арендатор был заблаговременно предупрежден об этом не менее чем за 1 (один) день до посещения. Арендодатель вправе входить в предмет Договора со своим ключом в отсутствие Арендатора.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ДРУГИЕ ПЛАТЕЖНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

5.1. Со дня вступления Договора в силу до даты фактического возврата предмета Договора Арендатор выплачивает за использование предмета Договора Арендную плату.
5.2. Арендатор платит Арендную плату за текущий месяц в том же месяце на основании выставленного Арендодателем счета. В качестве исключения Арендная плата за первый месяц действия Договора, т. е. Арендная плата, начисляемая со дня вступления Договора в силу и до конца соответствующего месяца, уплачивается в день заключения Договора.
5.3. Все цены, установленные арендодателем, указаны в евро. К Арендной плате и иным суммам, уплачиваемым на основании Договора, добавляется налог с оборота и другие связанные платежи в соответствии с действующими правовыми актами.
5.4. Арендатор должен платить Арендную плату также за то время, когда он не мог использовать помещение по зависящей от него причине, прежде всего по причине своего отсутствия. В этом случае Арендатор не вправе вычитать из Арендной платы какие-либо суммы, в т. ч. сэкономленную Арендодателем сумму и прибыль, полученные благодаря другим способам использования помещения.
5.5. Настоящим стороны договорились, что через 12 месяцев с момента заключения договора Арендная плата ежегодно автоматически увеличивается на 2 % (два процента), по сравнению с арендной платой, действующей непосредственно перед повышением, без дополнительного письменного соглашения сторон. Увеличение Арендной платы должно быть отражено в сумме выставленного Арендодателем счета. Арендодатель не обязан отдельно уведомлять Арендатора о повышении Арендной платы.
5.6. При утере ключей Арендатор выплачивает Арендодателю за новый дверной замок и ключи 25 евро плюс налог с оборота.

6. ВЫСТАВЛЕНИЕ И УПЛАТА СЧЕТОВ

6.1. Арендодатель выставляет все подлежащие оплате согласно Договору счета, в т. ч. счета Арендной платы, не менее чем за 5 (пять) дней до срока платежа. Счета Арендной платы выставляются в 1-й (первый) день каждого месяца.
6.2. Если Арендатор не получил к установленному в Договоре сроку выставленный Арендодателем счет для уплаты Арендной платы, он обязан незамедлительно проинформировать об этом Арендодателя.
6.3. Арендатор оплачивает все подлежащие оплате согласно Договору счета банковским переводом на указанный расчетный счет. Счет считается оплаченным в день зачисления на указанный расчетный счет денежных средств. Оплата производится вне среды Арендодателя, либо через банковскую ссылку, либо в защищенной среде Maksekeskus AS.
6.4. Размер пени составляет 0,15 % (ноль целых пятнадцать сотых процента) в календарный день от неоплаченной суммы задолженности до дня надлежащей оплаты задолженности.
6.5. В части сумм, выплачиваемых Арендатором Арендодателю, уплаченными будут считаться следующие взыскиваемые с Арендатора обязательства в таком порядке: 1) пеня; 2) договорный штраф; 3) арендная плата; 4) прочие обязательства.

7. ДЕЙСТВИЯ В СЛУЧАЕ НАРУШЕНИЯ АРЕНДАТОРОМ ПЛАТЕЖНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

7.1. В случае если Арендатор не оплачивает вытекающие из Договора платежные обязательства, то Арендодатель вправе незамедлительно использовать залоговое право арендодателя на удержание имущества на условиях и в порядке, установленных в правовых актах.
7.2. Для использования залогового права арендодателя на удержание имущества Арендодатель запирает помещения навесным замком Арендодателя, который Арендатору запрещено взламывать. У Арендатора нет права входить в помещения после осуществления Арендодателем залогового права (в т. ч. после запирания помещений навесным замком Арендодателя).
7.3. Арендодатель уведомляет Арендатора об осуществлении залогового права арендодателя, отправив ему электронное письмо.
7.4. Арендодатель вправе войти в помещения вместе со своими партнерами для осуществления залогового права арендодателя. В числе прочего у Арендодателя и его партнеров есть право осмотреть и пересчитать все находящиеся в помещении предметы. Арендодатель (или партнер Арендодателя) составляет перечень вещей, который передает Арендатору.
7.5. Арендодатель вправе складировать имеющиеся в помещении предметы в другом выбранном им месте. Арендатор обязан нести все расходы, связанные с перевозкой и складированием вещей.
7.6. Продажа вещей, обремененных залоговым правом арендодателя, осуществляется на условиях и в порядке, установленных в правовых актах.

8. ЗАЛОГ

8.1. Видом залога является денежная сумма, переведенная на расчетный счет Арендодателя.
8.2. Арендатор передает Арендодателю залог не позднее числа, указанного в Особых условиях.
8.3. Если Договор прекращен, то в течение 30 (тридцати) дней после прекращения Договора Арендодатель возвращает Арендатору неиспользованный залог.
8.4. Арендодатель имеет право использовать залог для исполнения вытекающих из Договора обязательств Арендатора при прекращении, расторжении или во время срока действия Договора, предъявив Арендатору соответствующее письменное извещение.
8.5. Арендатор не вправе предъявлять возражения в отношении использования залога. Арендатора не вправе производить зачет в счет залога. Уплата залога не дает Арендатору права отказываться от выполнения своих вытекающих из Договора денежных обязательств.
8.6. Арендодатель не выплачивает Арендатору процент с залога.
8.7. Арендатор обязан обеспечить соответствие суммы залога сумме, указанной в Особых условиях, в любое время действия Договора.

9. ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор вступает в силу в срок, установленный в Особых условиях.
9.2. Договор прекращается только при нижеперечисленных обстоятельствах, при этом настоящим стороны определенно договорились, что все иные причины прекращения Договора, вытекающие из действующего законодательства, исключены:
9.2.1. при отказе от Договора на основании пункта 10 Договора; или
9.2.2. при прекращении Договора по письменному соглашению сторон.
9.3. После прекращения Договора применяются те положения Договора, которые по своей сути устанавливают права и обязанности сторон после прекращения Договора: порядок решения споров между сторонами, обязанность начисления и произведения оплаты, способ трактовки положений Договора и ответственность сторон.

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Стороны вправе отказаться от Договора в обычном порядке, письменно уведомив другую сторону не менее чем за 1 (один) месяц о желании расторгнуть Договор.
10.2. Арендодатель вправе отказаться от Договора в чрезвычайном порядке без предварительного уведомления Арендатора по следующим причинам и основаниям:
10.2.1. Арендатор не исполнил платежное обязательство в течение как минимум 10 (десяти) дней со дня, когда его исполнение может быть потребовано;
10.2.2. Арендатор не выполняет обязательства, связанные с залогом (в т. ч. не восполняет залог);
10.2.3. Арендатор использует предмет Договора образом, противоречащим его целевому назначению и (или) установленным в Договоре условиям, и не устраняет нарушение в течение 14 (четырнадцати) дней с момента получения соответствующего уведомления;
10.2.4. Арендатор существенно ухудшает состояние предмета Договора и не устраняет нарушение в течение 14 (четырнадцати) дней с момента получения соответствующего уведомления;
10.2.5. своей деятельностью Арендатор существенно или неоднократно создает помехи для деятельности других арендаторов или пользователей объекта недвижимости;
10.2.6. иное существенное нарушение Арендатором условий Договора, которое продолжается в течение 30 (тридцати) дней после распоряжения Арендодателя прекратить нарушение, представленного в форме, делающей возможным письменное воспроизведение.
10.3. Арендатор может отказаться от настоящего Договора в исключительном порядке только в том случае, если Арендодатель существенно нарушил условия Договора (прочие правовые основания исключены) и Арендатор направил Арендодателю соответствующее сообщение. В этом случае Арендатор дает Арендодателю 30 (тридцать) дней для прекращения нарушения. Если в течение этого времени Арендодатель не прекратил нарушать условия Договора, то Арендатор вправе отказаться от Договора. Арендатор не имеет права отказаться от Договора в том случае, если возможность использования предмета Договора ограничена в незначительной мере.

11. ВОЗВРАТ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА АРЕНДОДАТЕЛЮ

11.1. Прекращая Договор, Арендатор обязуется незамедлительно возвратить Арендодателю предмет Договора. Возвратом предмета Договора считается оставление Арендатором замка от предмета Договора перед контейнером, возврат ключа от замка в почтовый ящик на передней стене, а также соответствие предмета Договора условиям, приведенным в пункте 11 Общих условий.
11.2. При передаче Арендодателю предмета Договора последний должен быть пустым, чистым, в хорошем состоянии с учетом нормального физического износа.
11.3. Арендатор обязуется освободить предмет Договора, удалив все свое внутреннее оборудование, добавления, улучшения и декорации, и устранить весь ущерб, который обусловлен ими и их удалением. Стороны договорились, что Арендодатель не обязан платить Арендатору компенсацию за конструктивные и декоративные изменения и улучшения. Стороны исключают право Арендатора на компенсацию даже в том случае, если стоимость предмета Договора, благодаря сделанным Арендатором улучшениям или изменениям, существенно увеличилась, за исключением случая, когда стороны определенно в письменном виде согласовали иное.
11.4. Если Арендатор затягивает возврат арендуемого предмета Договора, то Арендодатель вправе потребовать договорный штраф за каждый просроченный день в сумме, равной двойной дневной ставке, подлежащей уплате за арендуемую площадь.
11.5. В случае если Арендатор не освободил полностью предмет Договора в течение 10 (десяти) рабочих дней после прекращения Договора, Арендодатель вправе освободить предмет Договора от имущества Арендатора и хранить данное имущество в другом месте за счет Арендатора. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об удалении и хранении имущества.

12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

12.1. Независимо от положений, установленных в других местах Договора, Арендодатель не является ответственным за нарушение Договора и за причиненный Арендатору ущерб, если это не связано с нарушением Арендодателем условий Договора.
12.2. При передаче по любой причине вытекающих из Договора прав и обязанностей Арендодателя, настоящим стороны исключают ответственность Арендодателя за причиненный Арендатору ущерб в связи с нарушением обязательств или прекращением Договора.
12.3. Уплата неустойки ни в коем случае не освобождает от выполнения обязательств или возмещения ущерба, превышающего неустойку, если в Договоре не оговорено иное.

13. ИЗВЕЩЕНИЯ

13.1. Связанные с Договором сообщения передаются другой стороне с использованием тех контактных данных, которые указаны в Особых условиях (или на иной адрес, который одна сторона сообщила другой стороне), в форме, позволяющей письменное воспроизведение, за исключением случаев, когда такие сообщения не имеют юридического значения.
13.2. Извещение считается полученным стороной, если оно передано под расписку или если извещение отправлено заказным письмом и со дня отправки прошло 5 (пять) календарных дней. Извещение, отправленное по электронной почте, считается полученным на следующий рабочий день.

14. ИЗМЕНЕНИЕ ОБЩИХ УСЛОВИЙ

14.1. Арендодатель вправе изменять Общие условия в одностороннем порядке. Как правило, Арендодатель не менее чем за 2 (два) месяца уведомляет об изменениях, используя бумажный носитель или иной стабильный информационный носитель (сайт Арендодателя или электронная почта). Арендодатель вправе предупреждать об изменениях в более короткие сроки, если изменение Общих условий лишь незначительно затрагивает Арендатора.
14.2. С изменениями в Общих условиях Арендатор может ознакомиться на сайте Арендодателя или иным способом, установленным Арендодателем.
14.3. В случае если Арендатор не согласен с изменениями Общих условий, у Арендатора есть право отказаться от Договора в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Арендодателя в течение 2 (двух) месяцев, начиная с даты, когда Арендодатель сообщил Арендатору об изменении Общих условий. Если Арендатор в течение указанного срока не отказался от Договора, то считается, что Арендатор согласился с измененными Общими условиями.

15. ОБРАБОТКА ЛИЧНЫХ ДАННЫХ

15.1. Арендодатель обрабатывает личные данные Арендатора и его представителя для выполнения установленных в Договоре обязанностей и для реализации прав Арендодателя иcxoдя c условии защиты данных Арендодателья.
15.2. Арендодатель обрабатывает личные данные, которые Арендатор передал Арендодателю, а также те, которые Арендодатель сам собрал законным путем. Обработка личных данных включает в себя следующее: сбор, запись, хранение, изменение, использование и передачу личных данных Арендатора партнерам Арендодателя (включая Maksekeskus) с целью, указанной в пункте 15.1 Общих условий.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1. Договор — это договор аренды коммерческого помещения. Он не может рассматриваться в качестве договора складского хранения в понимании параграфа 897 Обязательственно-правового закона.
16.2. Стороны решают все споры путем переговоров. Неразрешенные споры будут рассматриваться в Харьюском уездном суде.
16.3. К договору применяются законы Эстонской Республики.
16.4. Арендатору не разрешается частично или полностью передавать вытекающие из Договора права и обязанности какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия Арендодателя.
16.5. Договор можно изменять только путем письменного соглашения сторон.
16.6. Договор составлен и заключен на эстонском языке.
16.7. Договор подписывается электронной цифровой подписью в одном экземпляре либо на бумажном носителе в двух экземплярах, из которых каждая из сторон получает один экземпляр. Договор на бумажном носителе подписывается в присутствии Арендодателя в его офисе.

Надежный дом для Ваших вещей